目前虽银根收紧，贷款难度加大，但并不意味着买二手房就一定要全款，银行房贷大门依然敞开，其中优先放款有技巧。

    技巧1:优质客户可走绿色通道

    南京中原中介住宅部西区总监戴红霞表示，现在多数银行对于二手房贷款仍是像往常一样接单，等到月底有钱回笼之后，次月上半月有计划地放出一批名额，优先考虑资质比较好的客户。什么是“资质比较好”？戴红霞表示，通常是指那些资信情况良好，信用卡没有逾期还款记录，工作也比较稳定的客户，不过不同银行也有不同的解释。建行的一位工作人员就表示，要看客户对银行的贡献度，而所谓“贡献度”是银行对于客户在该行购买的理财产品 、黄金、信托等各项产品的规模以及所产生的效益作出综合分析后得出的。

    技巧2:大银行难贷，可考虑小银行

    袁小姐最近看上了一套二手房，总价160万，需要组合贷款60万。本来考虑选择大银行，因为网点多，还款方便，但是中介告诉她，到大银行贷款，下款时间没人能保证，“今年能贷给你就谢天谢地了”。着急拿房入住的袁小姐不想等太长时间，“多等一个月，我就得多付2200元房租。”最后她选择了兴业银行 ，信贷员承诺，两个月之内就能拿到贷款。南苑附近一家中介的门店负责人也表示，现在他们通常会建议客户找额度宽松、下款速度快的小银行。

    技巧3:部分外资银行下款较快

    南京王祥房产事务所总经理王祥表示，不少卖房人都急着用钱，但现在银行额度紧张，放款速度缓慢，相比之下，外资银行额度稍微松一点，办理起二手房贷也更给力，“花旗银行在5个工作日内会审批好，过户后15天内即能到账。”南京中原的一位业务员也表示，他们可能帮助申请外资银行的贷款，一般24日内可以到账，还可享受利率优惠。不过，王祥提醒购房者，虽然外资银行批贷时间比国内银行要短，但对申请人资信的审核也要严格得多，而且不能做公积金贷款，只能是纯商业的贷款。