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如今，在房价高企的时代背景下，贷款买房成为了绝大多数购房者的共同选择。但是初次办理商贷的“菜鸟”们，尚不了解办理商贷的一些基本常识，这无疑会给他们的贷款之路增添重重阻力。为了能够帮助购房人顺利申请到住房贷款，贷361特总结了与商业贷款相关的一些必备常识，供大家参考和学习。
一、贷款申请条件
想要向银行申请贷款，借款人要具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件、具有偿还贷款本息的能力、信用状况良好、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅、有不低于最低规定比例的首付款证明。
二、贷款流程
第一步，贷款人要提供办理贷款所需的相关资料；
第二步，银行对贷款人进行资格审查，在审查通过后，银行将与借款人签订借款合同；
第三步，银行将协助贷款人办理保险手续、担保手续；
第四步，银行按借款合同向担保人足额发放贷款；
第五步，借款人按合同约定的时间周期、还款额度按期归还贷款。
三、提前还款的相关规定
在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。
部分还款以后，可以选择改变还款方式：每期还款额不变、缩短还款期限；还款期限不变、减少每期还款额；既缩短还款期限，也减少每期还款额。具体选择何种方式，借款人可以根据自己的具体情况来决定。
对于提前还款，贷361提示，每个银行的规定不太一样，大部分银行规定正常还款一年以上可以提前还款，有的银行对提前还款的额度和次数也有限制，所以，借款人在准备提前还款时一定要事先向贷款行咨询清楚，以减少不必要的麻烦。
四、贷款还清以后办理解除抵押手续
贷款还清以后，不要认为完事大吉，还有一个重要工作等待借款人去完成——解除房产抵押登记。借款人需携带身份证、房屋产权证（如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证）、他项权证及银行出具的还款证明到房地产交易大厅办理解抵押手续。
以上四点基本涵盖了整个贷款流程所涉及的基本常识，对于初次申请贷款的人来说，了解了这些将会使其少走弯路，从而顺利申请到贷款。
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妙计1：银行优质客户可优先放贷
首先定义一下何谓“优质客户”。“优质客户”并不需要你为银行提供几百万的存款，或者成为银行理财贵宾。只要你信用状况良好，可以证明自己有还贷能力，你就算是“优质客户”了。比如，你的工资卡是交通银行的。而且你又有交通银行的信用卡，只要你之前没有违约记录，那么恭喜你，就是交行的优质客户，你可以试着向银行申请贷款，没准会有意外的惊喜哦。
妙计2：避开热门银行，选择冷门银行
人们办理贷款时，首先想到的就是中农工建等大银行。在人们固有的思维中，他们盘子大，实力强，不差钱。然而，在实际操作中，由于大银行接的贷款项目太多，差钱的往往就是这些大银行门。而一些股份制银行，城商行，由于平日业务量相对不多，更有可能有富余的额度为购房者提供贷款。
妙计3：外资银行额度足 速度快
或许有些人不知道，花旗银行，渣打银行，汇丰银行等这些我们平日里经常在新闻里听到的外资银行，也是受理个人房贷业务的。而且外资银行普遍额度充足，审批迅速，如果你所在的城市有外资银行的网点，不妨去咨询一下，也会有意想不到的收获哦。
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