房贷技巧

公积金贷款买房的两大窍门

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    如何在贷款买房时充分利用公积金来节省自己的贷款成本一直受到很多人的关注。对于买房一族来说,特别是首套房的买房者,公积金省息的效果还是很明显的。

    诀窍一,首次购房用足额度

    案例:A女士几年前全额付款买了婚房,现在准备用公积金贷款为父母买套养老房,但却被告知,她不能申请公积金贷款,只能办理商业性第二套房贷。A女士很郁闷:我和先生都没有使用过公积金贷款,为什么会没有资格申请呢?显然,A女士被公积金贷款新政“误伤”了。现在持有房产的人均面积超标了,当然就不能使用公积金贷款购房。

    解说:因此,在目前情况下,首次购房一定要用足公积金贷款的额度。需要提醒的是,夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款,婚后,即便另一方没有买过房,其公积金使用也会受到影响,所以,夫妻双方最好能同时使用公积金贷款购房,以用足额度。

    诀窍二,主贷参贷仔细斟酌

    案例:B先生公积金账户内的余额较多,考虑到离退休还有近10年时间,要用好这笔钱,最好的办法是贷款买房。在看房时,细心的中介提醒他,办理公积金贷款不妨以儿子作为主贷人,他作为参贷人。原来,B先生已经买过房子,按规定,再申请公积金贷款要符合改善性需求的标准,即便符合了,利率也要按照1.1 倍计算。而由于他们前次购房时,儿子尚未成年,按规定,成年后的儿子单独购房就可以享受首套房政策。 B先生儿子刚刚参加工作,公积金账户内的余额很少,不能用足额度,B先生参贷后,其账户内的余额可以合并计算额度,帮助儿子用足首套房公积金政策。

    解说:贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借款人的,可以参与公积金贷款额度计算,同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一年以上(含一年)的直系血亲。B先生符合共同贷款的条件。

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