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买房族不可不知的商业贷款小常识

90%的人读后有帮助     来源:融360


    如今,在房价高企的时代背景下,贷款买房成为了绝大多数购房者的共同选择。但是初次办理商贷的“菜鸟”们,尚不了解办理商贷的一些基本常识,这无疑会给他们的贷款之路增添重重阻力。为了能够帮助购房人顺利申请到住房贷款,贷361特总结了与商业贷款相关的一些必备常识,供大家参考和学习。

    一、贷款申请条件

    想要向银行申请贷款,借款人要具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件、具有偿还贷款本息的能力、信用状况良好、已签订合法有效的房屋买卖合同,且所购房屋用途为住宅、有不低于最低规定比例的首付款证明。

    二、贷款流程

    第一步,贷款人要提供办理贷款所需的相关资料;

    第二步,银行对贷款人进行资格审查,在审查通过后,银行将与借款人签订借款合同;

    第三步,银行将协助贷款人办理保险手续、担保手续;

    第四步,银行按借款合同向担保人足额发放贷款;

    第五步,借款人按合同约定的时间周期、还款额度按期归还贷款。

    三、提前还款的相关规定

    在贷款的有效期内,借款人若需提前归还贷款时,需提前向经办行提出书面申请,经经办行同意后,可以提前归还全部或部分贷款本金,已计收的利息不再调整。

    部分还款以后,可以选择改变还款方式:每期还款额不变、缩短还款期限;还款期限不变、减少每期还款额;既缩短还款期限,也减少每期还款额。具体选择何种方式,借款人可以根据自己的具体情况来决定。

    对于提前还款,贷361提示,每个银行的规定不太一样,大部分银行规定正常还款一年以上可以提前还款,有的银行对提前还款的额度和次数也有限制,所以,借款人在准备提前还款时一定要事先向贷款行咨询清楚,以减少不必要的麻烦。

    四、贷款还清以后办理解除抵押手续

    贷款还清以后,不要认为完事大吉,还有一个重要工作等待借款人去完成——解除房产抵押登记。借款人需携带身份证、房屋产权证(如有房屋共有人,还要携带共有人的房产证)、他项权证及银行出具的还款证明到房地产交易大厅办理解抵押手续。

    以上四点基本涵盖了整个贷款流程所涉及的基本常识,对于初次申请贷款的人来说,了解了这些将会使其少走弯路,从而顺利申请到贷款。

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    妙计1:银行优质客户可优先放贷

    首先定义一下何谓“优质客户”。“优质客户”并不需要你为银行提供几百万的存款,或者成为银行理财贵宾。只要你信用状况良好,可以证明自己有还贷能力,你就算是“优质客户”了。比如,你的工资卡是交通银行的。而且你又有交通银行的信用卡,只要你之前没有违约记录,那么恭喜你,就是交行的优质客户,你可以试着向银行申请贷款,没准会有意外的惊喜哦。

    妙计2:避开热门银行,选择冷门银行

    人们办理贷款时,首先想到的就是中农工建等大银行。在人们固有的思维中,他们盘子大,实力强,不差钱。然而,在实际操作中,由于大银行接的贷款项目太多,差钱的往往就是这些大银行门。而一些股份制银行,城商行,由于平日业务量相对不多,更有可能有富余的额度为购房者提供贷款。

    妙计3:外资银行额度足 速度快

    或许有些人不知道,花旗银行,渣打银行,汇丰银行等这些我们平日里经常在新闻里听到的外资银行,也是受理个人房贷业务的。而且外资银行普遍额度充足,审批迅速,如果你所在的城市有外资银行的网点,不妨去咨询一下,也会有意想不到的收获哦。

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